Conseil avant achat immobilier
Dernière mise à jour - 10-08-2023
Vous envisagez l'achat d'une maison qui semble être le coup de cœur de votre vie. Sa localisation, son agencement et son charme ont tout pour plaire. Toutefois, une ombre au tableau demeure : des fissures visibles sur la façade arrière de la bâtisse. Une fissure verticale et une autre, d'aspect escalier, longeant les joints de parpaings.
Ce bien vous plaît vraiment et vous ne voudriez pas le rater. Après une courte discussion avec votre conjoint, vous avez décidé de faire une offre. La date de signature du compromis est pour bientôt.
Pour autant, vous ne souhaitez pas vous engager sur un bien dont vous ne connaissez pas réellement l'état technique, et la gravité du problème de fissure.
Dans de telles situations, nous intervenons pour éclairer vos lanternes grâce à un conseil avant achat immobilier, on parle parfois d’expertise technique pré-acquisition. Que cela concerne une maison, un appartement ou un immeuble, notre intervention s'articule autour de cette démarche.
En quoi consiste un conseil avant achat immobilier ?
L'acquisition d'un bien immobilier est une démarche engageante et souvent l'une des plus importantes de votre vie en termes financiers.
Si le moindre doute concernant l'intégrité du bâtiment émerge, notamment à cause de fissures, il est primordial d'avoir un avis éclairé.
Comment se déroule cette expertise avant achat ?
Notre expertise des fissures avant achat se déroule généralement en trois phases :
- Visite et examen du bien : après avoir validé notre mission, nous nous rendons sur les lieux pour une inspection détaillée. L'objectif est d'évaluer la nature et la gravité des désordres repérés, comme les fissures.
- Analyse approfondie et recherche documentaire : au-delà de la simple observation, nous menons une étude des relevés effectués sur site. Nous procédons également à une recherche documentaire axée sur les risques naturels. Cette démarche nous permet de comprendre les potentiels dangers liés, par exemple, à la présence d'argiles gonflantes, à des mouvements de terrains ou encore à la proximité de nappes phréatiques.
- Restitution et conseils : À l'issue de nos investigations, nous vous faisons part de nos conclusions. Selon vos besoins et la complexité du dossier, cette restitution peut être orale, se présenter sous forme de note de synthèse ou encore être détaillée dans un rapport d'expertise exhaustif. L'objectif est de vous donner une vision claire de l'état technique du bien et des potentiels travaux à envisager.
Ainsi, armé de ces informations, vous serez à même de prendre une décision éclairée, que ce soit pour négocier le prix d'achat, demander des réparations préalables ou, au contraire, renoncer à l'acquisition si les risques s'avèrent trop importants.
Pourquoi être conseiller pour l'achat d'une maison fissurée ?
Les fissures sur les maisons peuvent s'expliquer par différents facteurs plus ou moins complexes à appréhender.
La première des raisons est de recourir à un conseil avant achat immobilier, et de disposer d'un avis neutre et impartial quant à la nature et la dangerosité des fissures. En d'autres termes, le recours à un tel service vous permet d'avoir une appréciation factuelle des risques que représentent les fissures (tant sur le plan technique que financier).
L'autre raison de recourir à une expertise, peut-être de disposer d'un moyen pour négocier le prix de vente. Cette situation est fréquente pour les biens présentant des défauts, et qui sont en vente depuis plusieurs mois sans trouver de preneur.
L'expert engage sa responsabilité lorsqu'il fournit un conseil. En évaluant la nature des fissures, en identifiant les risques potentiels et en préconisant des travaux, il se porte garant de ses observations et recommandations. Pour ceux qui souhaitent un niveau d'engagement encore plus fort, il est possible de demander un rapport détaillé, qui pourra même être annexé au compromis de vente, offrant ainsi une garantie supplémentaire lors de l'acquisition.